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相模原・立川の不動産競売代行は行政書士村山法務コンサルタントへ!入札から競落・引渡し〜全てをしっかりとサポートいたします

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不動産競売代行サービス

不動産競売とは?

相模原・立川の不動産競売サポートは行政書士村山法務コンサルタントへ

 返済できなくなった人や企業が有する不動産(土地・建物)が差し押さえられ、裁判所の管理のもとに売却するものです。個人や企業が銀行等の金融機関より融資を受けるときは、その債務の保証として不動産等に担保を設定します。その借り入れたローン等の返済が滞った場合には、裁判所を通して債権者(お金を貸した人)が担保を差し押さえて、裁判所が入札制の競売を行います。入札開催期間中に裁判所へ入札に行き、一番高い金額を記入した人が落札となります。
 上記の融資やローン返済が滞った場合以外にも競売が行われることがありますが、ほとんどの場合は上記のようなものが多いです。
 裁判所の入札は、一物件に付、一回だけです。一人で複数物件の入札は可能です

不動産競売のメリット

   1.安く購入できる
      何よりも最大の魅力は一般市場価格の5割〜6割(物件により
      異なる)で不動産が購入できるという点です
      また、投資用の物件においては投資利回り20%を超える物件も
      珍しくありません。
   
2.物件が豊富
      当事務所で取扱いをしている相模原・横浜・小田原・立川の
      裁判所だけでも、月に200件程度の物件があります。
      戸建や土地・マンションだけではなく、店舗や投資用のビル・
      アパートなどジャンルは様々です
   
3.権利移動がスムーズ
      裁判所が販売をするので所有権の移転登記は裁判所が行ってく
      れます。しかも一般市場で購入する時と違い移転登記をすると
      きの司法書士への手数料が掛からないというのも魅力です。
       

不動産競売のデメリット

   1.物件の調査が困難
      競売物件は一般の流通物件とは違いほとんどの物件では内覧が
      できません。一応競売物件の内覧制度もあるのですが、ほとん
      どの物件で内覧はできていない状態です。ですので、外観での
      判断、裁判所の資料の中にある写真でのみの判断になってしま
      います。
   
2.権利関係が複雑
      裁判所より所有権の移転はしてもらえるのですが、所有者や占
      有者の排除等はしてくれません。所有者や占有者との立退き交
      渉は自分でしなくてはならないのです。中には、立退料目当て
      の「占有屋」と呼ばれる人たちが占拠している場合もあります

 そんな不安を当事務所が解消させていただきます。当事務所に任せていただければ、入札前のご相談から物件の引渡しまで徹底的にフルサポートさせて頂きます。まずはご相談だけでも構いません。
 お気軽にお問い合わせください。

       裁判所の競売情報:http://bit.sikkou.jp/

不動産競売代行サービスとは?

 当事務所ではお客様の資産形成のパートナーを目指し、お客様が必ず納得して頂ける料金で競売代行サービスを提供しております。
 「競売」というと以前は、占有者との立退き交渉など、落札後の手続きで行き詰るケースも多く見られました。しかし、現在では法整備もある程度進んだことから、多少手続きは面倒なものの、入札から引渡しまでの流れは比較的スムーズになりました。

 そのため、当事務所では調査費用5万円+落札価格の3%(最低報酬額300,000円(税別))でサービスを行っております。
もちろん、ご相談は初回無料ですし、落札できなかった場合は調査費用以外一切いただきません。


競売代行の内容

@入札前のご相談
A入札物件の調査(再建築の可否・権利関係等)
B入札手続き
C落札結果のご報告
D残代金等納付手続き同行(代金納付は原則本人が行う必要があります)
E占有者との立退き交渉
F引渡命令の手続き
G強制執行時の立会い
Hリフォーム・リノベーションのご相談、手配・賃貸募集のご相談



相模原地裁・立川地裁の不動産事件は当事務所へ

行政書士
 村山法務コンサルタント

〒252-0243
神奈川県相模原市中央区上溝2314番地22

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F A X  042-719-7414
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平日:9:00〜18:00
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